Содержание статьи
Майами не всегда был местом роскоши и богатства. Долгое время он считался веселым местом для вечеринок и отдыха — побегом из мира. Но по мере того, как все больше богатства перемещается из крупных городов, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, Майами становится эпицентром роскоши и щедрости.
В 2025 году дом в городе впервые был продан за более чем 100 миллионов долларов. Джефф Безос собрал более 230 миллионов долларов в собственности на острове Индиан-Крик, охраняемом анклаве, известном как «Бункер миллиардера», и генеральный директор Citadel Кен Гриффин перенес туда штаб-квартиру своей компании. Марк Цукерберг, Ларри Пейдж и Питер Тиль также купили там недвижимость.
19 из 20 самых богатых миллиардеров Флориды официально проживают в округе Майами-Дейд, согласно данным, опубликованным ранее в этом году. Притяжение знакомо: нет государственного подоходного налога, много круглогодичного солнца и благоприятный для бизнеса климат, который только улучшил удаленную работу эпохи COVID. Между тем, население миллионеров Майами выросло на 75% за десятилетие, по крайней мере, отчасти из-за жары из Калифорнийского предложения 40, предлагаемого одноразового 5% налога на богатство для миллиардеров, который заставляет некоторых калифорнийцев перемещаться по побережью.
Итак, теперь, когда богатые имеют свои роскошные дома в Майами, застройщик делает ставку на то, что им нужно где-то щедро работать.
Почему офис в Майами стоит 100 миллионов?
Ставя против того, что многие видели как рынок офисов, Роберт Ривани искренне верит, что офис не мертв. Он просто думает, что это скучно.
«Когда все думают, что он разваливается, — сказал он Fortune, — это когда мы прыгаем».
Таким образом, его ответом является реконструкция стоимостью 100 миллионов долларов в 1691 году в Мичигане, в нескольких шагах от Линкольн-роуд — всемирно известной набережной в центре Майами-Бич — которую он заклеймил как «Класс X». Ривани, родившийся в Беверли-Хиллз, который построил свою карьеру в сфере недвижимости, скупая торговые центры после краха 2008 года, а затем переключился на гостеприимство в Майами, приобрел привычку переходить в классы активов, так же, как другие списывают их.
Здание площадью 163 000 квадратных футов, которое ранее называлось «Линкольн», было куплено за 62,5 миллиона долларов в 2024 году. Rockwell Group превратила его во что-то более похожее на пятизвездочный отель, чем устаревшее пространство для ответов на электронные письма.
Уютная палуба является сердцем разработки, которая включает в себя центр выступлений Monarch Athletic Club с холодным погружением и сауной, ее первое местоположение за пределами Калифорнии. Клиника стволовых клеток и врач долголетия вводят пептиды, а члены-только разговоры являются частными для арендаторов днем и публичными после нескольких часов. В разработку также входят ресторан omakase, консьерж, директор по гостеприимству и камердинер.
«Наш камердинер должен быть этим камердинером в стиле Вегаса, — сказал Ривани. — У вас потолок с мерцающим светом». Как только вы попадаете на тротуар, он следует за вашим автомобилем до самого конца в камере со 150 футами линейного водопада».
Многие арендодатели пытались заманить арендаторов обратно с членством в спортзале на месте и бесплатными закусками. Но Ривани называет эти жесты робкими — и вместо этого инвестировал в спортзал, врача, оздоровительный люкс и счастливый час под одной крышей. Ривани, который сказал, что он занимался аутоиммунными проблемами, построил оздоровительный центр, вдохновленный его собственными потребностями.
«Две вещи, которые нельзя купить за деньги, — это время и здоровье, — сказал Ривани. — И именно здесь концепция объединилась». Я сказал: Хорошо, мы не занимаем должность. Мы определяем, как должен выглядеть офис, как он должен себя чувствовать, как он должен себя вести. И именно здесь появился бренд и вся концепция».
«И я не испугался, потому что думал, что это совершенно другой жанр», — добавил он.
Кто уже снимает офисы в Классе X?
Класс X вышел далеко за рамки концепции и приобрел несколько именитых арендаторов. Playboy переносит свою глобальную штаб-квартиру из Лос-Анджелеса в пентхаус площадью 20 000 квадратных футов в здании на 10-летнюю аренду. Звезда Shark Tank Деймонд Джон также подписал контракт, как и Morgan Stanley, Wix, Raymond James, Comcast и Coldwell, а также список долголетия и медицинских практик.
Ривани сказал, что перед открытием здание было предварительно арендовано примерно на 90%, а арендная плата приблизилась к 175 долларам за квадратный фут, что он называет «довольно неслыханной».
Что дальше ждет проект Класс X?
Второй этап уже запланирован на автостоянке, добавив ресторан, больше офисных помещений и дворы на крыше. Кроме того, Ривани хочет взять национальный класс X с членами, использующими удобства в разных городах, такие как офисная версия дома Сохо. Он нацелен на сбор средств в 2027 году, как только концепция будет доказана.
«На сегодняшний день мы не подняли ни копейки, — сказал он. — Я сам все это загрузил».
Вопросы и ответы
Кто уже арендовал офисы в здании Класс X?
Playboy переносит глобальную штаб-квартиру из Лос-Анджелеса в пентхаус площадью 20 000 квадратных футов на 10 лет. Также арендаторами стали Деймонд Джон, Morgan Stanley, Wix, Raymond James, Comcast и Coldwell, а также медицинские и долголетие-практики.
Какие планы у Роберта Ривани по расширению проекта Класс X?
Второй этап запланирован на автостоянке: добавят ресторан, больше офисов и дворы на крыше. Ривани хочет сделать сеть Класс X в разных городах с общими удобствами для членов, как офисная версия дома Сохо, и планирует привлечь финансирование в 2027 году.
Сколько Ривани уже вложил в проект и привлекал ли он внешние инвестиции?
Ривани сказал, что на сегодняшний день он не поднял ни копейки и сам все загрузил. Реконструкция здания обошлась в 100 миллионов долларов, а само здание было куплено за 62,5 миллиона долларов в 2024 году.
